Можно ли приватизировать ребенка

1 Как приватизировать квартиру на ребенка, если он не достиг совершеннолетия
2 Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
3 Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры
4 Как приватизировать квартиру без участия детей
5 Порядок и процесс оформления квартиры в собственность
6 Можно ли оформить приватизацию только на ребенка
7 Избранные статьи
8 Ребенок скрещивает ножки в 6 месяцев
9 Можно дать ребенку сильном кашле
10 Можно ли горчичники ребенку 2 года
11 Чем докармливать ребенка в 6 месяцев
12 Популярные статьи

Как приватизировать квартиру на ребенка, если он не достиг совершеннолетия

Приватизацией называют сделку, при которой жилая площадь переходит в собственность частного лица. Если жилье не приватизировано, то никакие операции над недвижимостью нельзя осуществлять. На территории России активная приватизация жилого помещения началась в 1991 году, именно тогда вступил в силу закон о приватизации.

С этого момента законодательством не раз рассматривался вопрос о сроках приватизации, в народе периодически ходили слухи о том, что очень скоро закончится срок бесплатной приватизации. Это приводило к ажиотажу, огромным очередям. В соответствующие инстанции поступали заявления в больших количествах, практически каждый 15-й житель подавал судебный иск на своего родственника, чтобы побудить его к заключению договора, то есть интерес к оформлению жилья в собственность возрос.

Тем более для многих приватизировать квартиру означает оставить наследство своим потомкам, то есть, грубо говоря, оставить ребенку «крышу над головой». Ведь после смерти собственника приватизированной квартиры, она распределяется между родственниками или по завещанию.

А можно ли приватизировать квартиру на детей? – вопрос очень актуальный, ведь каждый хочет оставить после себя что-то ценное для ребенка. Ниже мы предоставим вам краткое пошаговое руководство, и вы узнаете, как приватизировать квартиру на ребенка.

Какие документы нужны для приватизации квартиры на ребенка?

В первую очередь вам нужно подготовить:

• справку из БТИ (квартира не должна быть ранее приватизированной);

• паспорта всех прописанных в квартире лиц, в том числе и метрики несовершеннолетних

• ордер или выписку о предоставлении жилой площади в право пользования, а также договор соцнайма;

• план квартиры с поэтажным планом и экспликацией;

• а также копию финансово-лицевого счета из ЕИРЦ.

Все эти документы нужно собрать и сдать их вместе с заявлением о приватизации. Приватизировать квартиру на себя, в том числе и на ребенка можно двумя путями, первое самой подготавливать все необходимое, а второе действовать через фирму-посредника. Если вы выберите второй путь, то заявление от вашего лица подготавливают сотрудники фирмы, в которую вы обратились. Естественно, обращение к фирмам-посредникам более дорогой вариант, но надежный. В любом случае, если вы правильно соберете все необходимые документы, успех вам гарантирован.

Собранные документы вам нужно будет сдать в ФРС – это регистрирующий орган. Если все пройдет гладко, вы заключите договор передачи жилья в собственность и вам выдадут документ об этом. Как только вы получите такой документ на руки, вы или ваш ребенок (в случае оформления собственности на его имя) становитесь полноправным владельцем жилья.

Следует отметить, что жилое помещение можно полностью приватизировать на ребенка, но в этом случае законными представителями остаются родители до его совершеннолетия. Для того, чтобы приватизировать жилье на ребенка нужно, чтобы все остальные члены семьи дали согласие на это. Бывают случаи, когда члены семьи отказываются от приватизации, они дают заявление-отказ, и их не включают в долевую собственность, но несовершеннолетние дети не могут дать отказ. При этом в долевой собственности детям выделяется либо равная доля, либо большая часть.

Единственным минусом приватизации квартиры на ребенка является то, что продать такую жилплощадь будет очень сложно. Для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства, ведь до совершеннолетия его будет опекать этот орган государства, так как вы собираетесь распоряжаться имуществом, который, по сути, принадлежит несовершеннолетнему ребенку. И стоит отметить, что такое разрешение получить нелегко. Ну а если вы не планируете продавать квартиру в ближайшие 7-10 лет, то можете смело оформлять ее в собственность своего ребенка.

Кодексы РФ

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Передача квартир в частную собственность граждан стала возможна после принятия в 1991 году закона о приватизации. В первой редакции этого документа права несовершеннолетних не были учтены. Но в 1994 в закон были внесены дополнения, согласно которым они обязательно наделяются собственностью в приватизируемом жилье. За соблюдением интересов детей строго следят органы опеки и попечительства. Любое их нарушение может повлечь признание сделки недействительной.

Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры

В соответствии с действующим законодательством право на приватизацию имеют все проживающие в квартире на момент оформления ее в собственность. Причем, если взрослые члены семьи могут отказаться от получения своей доли жилого помещения, то несовершеннолетние такой возможности не имеют .

Обязательно включаются в число собственников и дети, не проживающие в квартире, но имеющее право пользования в ней. Из-за того что существующие законы прямо не определяют круг таких лиц, применение этой нормы вызывает много вопросов. На практике к несовершеннолетним, имеющим такое право, чаще всего относят:

прописанных в жилом помещение, но не проживающих в нем;

выписавшихся из квартиры в связи с отъездом вместе с родителями в командировку или на лечение;

снятых с регистрационного учета вследствие нахождения в государственных детских учреждениях;

кровных и усыновленных детей одного из нанимателей вне зависимости от места их регистрации.

В отличие от взрослых, дети участвовуют в приватизации два раза. Повторно получить квартиру в собственность они смогут, после того как им исполнится 18 лет.

Как приватизировать квартиру без участия детей

Наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних приносит множество неудобств остальным владельцам, главным из которых является невозможность ее продажи без согласия органов опеки. Поэтому многие стремятся заключить договор приватизации без включения в число его участников детей. Сделать это можно с письменного разрешения органов опеки и попечительства .

Получить его возможно только при наличии у ребенка права собственности в другом жилом помещении. Во всех остальных случаях органы опеки, как правило, отказывают в его выдаче, ссылаясь на недопустимость ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.

При отсутствии этого документа муниципалитет, как правило, отказывает в заключение договора о передачи жилья в собственность. Если же по каким либо причинам приватизация оформлена, то она часто признается недействительной, даже в случае продажи квартиры. Причем, срок исковый давности по таким делам отсчитывается с момента достижения ребенком 18 лет и составляет три года. То есть, такие сделки могут быть опротестованы и спустя 20 лет после из заключения.

Порядок и процесс оформления квартиры в собственность

В результате приватизации все ее участники получают равные части квартиры. Доля лица, отказавшегося от получения собственности, также делиться между всеми.

Для заключения договора о приватизации необходимо предоставить в жилищный отдел местной администрации следующие документы:

заявления об участии в приватизации от всех будущих собственников (от имени детей младше 14 лет его подписывают законные представители);

договор социального найма или любой документ его заменяющий;

копии и оригиналы документов, служащих удостоверением личности заявителей;

выписка из домовой книги;

кадастровый паспорт ;

справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;

заверенные нотариусом отказы лиц, не желающих участвовать в этой процедуре;

справка о неучастие в приватизации ранее.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Например, в случае гибели одного из проживающих в квартире необходимо предъявить свидетельство о его смерти.

Все лица старше 14 лет собственноручно подписывают договор, за детей младшего возраста это делают их законные представители. В некоторых регионах муниципалитет настаивает на обязательном личном присутствии во время заключения сделки всех несовершеннолетних, включая и малолетних.

Договор о приватизации жилья подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Только после этого его участники получают свидетельства о собственности на свою долю квартиры и становятся ее полноправными владельцами. За эту процедуру взимается государственная пошлина. В настоящее время ее размер составляет 1000 р.

Наделение несовершеннолетнего собственностью не может привести к ущемлению его прав, поэтому для проведения этой процедуры согласия органов опеки и попечительства не требуется.

Можно ли оформить приватизацию только на ребенка

Совершеннолетние жильцы квартиры могут отказаться от права на получение собственности. В этом случае единственным владельцем квартиры становиться ребенок. Процедура приватизации в этой ситуации проходит по обычному сценарию. Лица, отказавшиеся от своей доли в жилом помещении, сохраняют право проживания в нем. Будущий владелец ни при каких условиях не сможет лишить их регистрации в нем или выселить из квартиры.

Жилое помещение, в котором помимо несовершеннолетних никто не прописан, передается только в их собственность. Заявление с просьбой о приватизации такой квартире детьми, не достигшими 14 лет, подаются их родителями или опекунами, после получения согласия органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетние старше 14 лет заключают договор о получении квартиры в собственность самостоятельно с письменного разрешения органов опеки и законных представителей .

Особое внимание государственные органы уделяют соблюдению прав детей сирот. Если их родители погибли и в квартире кроме несовершеннолетних никто не проживает, то в течение трех месяцев жилое помещение должно быть приватизировано. При этом все расходы несет муниципалитет.

Наличие среди сособственников несовершеннолетних детей значительно ограничивает права других владельцев. Например, такую квартиру невозможно продать без согласия органов опеки, которое очень сложно получить. Но у этого обстоятельства существует и положительная сторона. На жилье, частью которого владеет несовершеннолетний, нельзя наложить взыскание, невозможно его и принудительно продать.

здравствуйте,скажите,квартира приватизирована на двоих,мама и дочь,родился сын,как сыну выделить долю,переделать приватизацию на троих,спасибо

Сергей, добрый день! Переделать приватизацию нельзя, т.к. ребенок родился после оформления документов. Вы можете самостоятельно наделить долей ребенка из доли мамы.

Виктория. Руководитель отдела городской недвижимости Live Estate +7(495) 938 93 55 http://www.lvestate.ru

Здравствуйте, в 1988г. отец и мать в браке приобрели дом на земельном участке по договору купли продажи, в 1994г. у них родилась дочь, а в 2009г. (когда дочери было 14 лет и она имела прописку в доме и всю жизнь жила только в нем), в июне месяце отец приватизировал землю под домом только на себя, а через 2 месяца в августе умерла мать. Сейчас отец нашел другую семью, заключил брак и его дочь осталась не у дел. Сейчас дочь совершеннолетняя (22 года) хочет подать в суд на наследование имущества (ей полагаемой доли после смерти матери), но это касаемо только дома, вопрос заключается в том имеет ли право она претендовать на землю под домом? Т.е. после получения доли имеет ли она право анулировать приватизацию отца и использовать свое право приватизации исходя из доли в доме? Но это если отталкиваться от наследуемой доли, но если вернуться в 2009 год, не должна ли она была тогда быть автоматически включена в приватизацию на землю под домом на равных правах с отцом (напомню, ей было 14 лет)? Ведь очевидно, что тут явное нарушение.

Добрый день, Владимир! Да, несовершеннолетний ребенок (на момент приватизации),должен был участвовать в ней, поэтому, через суд она может быть восстановлена в своих правах.

Добрый день. Муниципальное жилье, от 1990 года. 2х комн. Прописаны отец и взрослая дочь 30 лет. Дог. Соц. Найма на отца. Есть еще младшая дочь 7 лет. Она родилась вне брака. Свид. Об уст.отцовства. Ее отец до сих пор в официальном браке с матерью старшей дочери. Он не против прописать младшую к себе. Чтобы младшему ребенку учавствовать в приватизации, необходима ли прописка по этому адресу? Приватизация не для продажи, а чтобы сохранить право ребенка на собственность. Сможет ли законная супруга помешать выделению доли для младшего ребенка отца? Спасибо Анастасия, добрый день! Для приватизации квартиры требуется согласие ВСЕХ лиц,зарегистрированных по данному адресу и включенных в Договор соц. найма, соответственно, прописке ребенка к отцу помешать никто не сможет(за исключением норм прописки на жилую площадь к нанимателям жилого помещения), а вот если согласие на приватизацию после прописки ребенка должны дать все. т.е. если законная супруга будет возражать против приватизации, доли у младшего ребенка отца не появится. Но супруга зарегистрирована по совсем другому адресу и в дог. Соц найма участия не принимала. Возможно ли тогда выделение доли пора санному ребенку. Нужно ли согласие супруги на отказ от приватизации в пользу младшей дочери. Спасибо большое.

Добрый день, Анастасия! Согласие потребуется дочери на приватизацию и если она его не даст, то младший ребенок не сможет участвовать в приватизации, если согласна будет, то приватизировать будут на троих, или отец может отказаться от своей доли в пользу дочерей.

Анастасия, добрый день! Для приватизации квартиры требуется согласие ВСЕХ лиц,зарегистрированных по данному адресу и включенных в Договор соц. найма, соответственно, прописке ребенка к отцу помешать никто не сможет(за исключением норм прописки на жилую площадь к нанимателям жилого помещения), а вот если согласие на приватизацию после прописки ребенка должны дать все. т.е. если законная супруга будет возражать против приватизации, доли у младшего ребенка отца не появится.

Зажарнова Светлана. юрист АН Городская риэлторская компания 8(495)505-54-85 АН Городская Риэлторская Компания +79031001489 http://grkcom.net

Здравствуйте!В 1997г я с дочерью (ей было 9 лет)приватизировали квартиру,в 2003г.я вышла замуж,в 2004г.эту квартиру продали и купили другую.Оформлкнием документов занимался муж,я улетела на операцию,он оформил квартиру только на меня.В2006г. развод, в 2013г бывший муж умер,дочке сейчас 26 лет могу ли я восстановить ее права в 1/2 доли на эту квартиру?Что надо делать,получается квартира куплена в браке

Анжела, добрый день!Вы можете подарить 1/2 долю в той квартире, которой владеете сейчас, Вашей дочери, восстановить ее права нельзя, т.к. правом на приватизацию она использовала, долю в праве собственности получила,а Вы, будучи ее законным представителем, распорядились ее долей.

Скажите пожалуйста, мой несовершенолетний сын прописан в приватизированной квартире и емеет собственную долю,прописан как сомостоятельно.Могу ли я прописаться на его долю,без права на жилплощадь?

Источники: http://www.jurist-center.ru/priv_kvartiru_na_rebenka_.html, http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/na-rebenka.html, http://realty.rbc.ru/consultation/1247946

Можно ли приватизировать ребенка

Как приватизировать квартиру на ребенка, если он не достиг совершеннолетия

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры

Как приватизировать квартиру без участия детей

Порядок и процесс оформления квартиры в собственность

Можно ли оформить приватизацию только на ребенка

Избранные статьи

Ребенок скрещивает ножки в 6 месяцев

Можно дать ребенку сильном кашле

Можно ли горчичники ребенку 2 года

Чем докармливать ребенка в 6 месяцев

Популярные статьи