Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?

Наши жизненные обстоятельства постоянно изменяются, и в определенный период времени каждой семье может потребоваться продать свою недвижимость и переехать в совершенно другое жилище. Безошибочно оформить все документы, связанные с продажей комнаты или квартиры, может быть весьма непросто, особенно в том случае, если в ней зарегистрирован ребенок, который еще не достиг восемнадцатилетия. В данной статье мы расскажем вам, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, и что для этого нужно сделать.

Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, который не имеет доли собственности на нее?

Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем. В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу. Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему.

По закону малышей не регистрируют отдельно от членов своей семьи. Прописка осуществляется только совместно с отцом или матерью, а также с одним из своих усыновителей или опекунов. Поэтому мама или папа после продажи квартиры должны незамедлительно перепрописаться по новому адресу. Ситуация значительно упрощается, если кто-то из них изначально зарегистрирован в другом месте. Тогда гораздо удобнее заранее перерегистрировать ребенка по адресу его проживания, а после этого начинать заниматься оформлением необходимых документов.

Как продать квартиру, если несовершеннолетние дети в ней не только прописаны, но и имеют долю собственности?

В первую очередь, в такой ситуации вам надлежит обратиться в органы опеки и попечительства для визирования договора на продажу квартиры и получения соответствующего разрешения. Для этого обоим родителям малыша необходимо одновременно прийти в соответствующую организацию и представить документы по тому месту жительства, где кроха будет прописан после оформления сделки.

Опять же, следует учитывать, что будущие условия проживания должны быть лучше тех, в которых ранее жил малыш, или аналогичны им. Кроме того, каждому несовершеннолетнему ребенку обязательно должна быть выделена доля и в новой квартире, причем количество квадратных метров, которые ранее принадлежали ему по праву, не может быть уменьшено даже на один процент.

Если все необходимые условия вами выполнены, как правило, органы опеки идут навстречу и выдают разрешение в минимально короткий срок. После его получения вам следует оформить договор на продажу недвижимости и как можно быстрее заняться подготовкой документов для прописки малыша по новому адресу.

Как продать квартиру в которой прописан ребенок?

У меня еще совсем маленький ребенок, но в связи с определенными обстоятельствами я хотела бы продать свою квартиру, чтобы сразу купить новую. Моей дочери нет еще и года. Возможно ли это, какие документы я должна собрать?

Для того чтобы продать Вашу квартиру необходимо, прежде всего, найти квартиру взамен и остановить ее продажу, путем подписания договора задатка или предварительного договора. Причем если ребенок является совладельцем Вашей квартиры, то при покупке жилья взамен, на ребенка должно быть оформленно больше метров, чем в предыдущем жилье.

Независимо от того, является ли Ваша дочь совладельцем квартиры или просто прописана в ней, Вам придется подавать заявление в местный орган Опеки и попечительства (далее Опекунский совет). Причем заявление должны подать оба родителя.

Необходимо помнить, что когда в сделке купли-продажи недвижимости участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством (несовершеннолетние, недееспособные или частично недееспособные лица), требуется разрешение Органа опеки и попечительства. Всегда! Без исключения!

Опекунский Совет дает разрешение на продажу квартиры, где совладельцем является ребенок, при условии предварительного приобретения на его ребенка определенной части квартиры по определенному адресу. Указывается конкретный адрес новой квартиры, документы на которую должны быть представлены в Опекунский совет.

Т.е. приобретать для несовершеннолетнего можно только эту квартиру, а не другую, даже большую по площади. Бывает, что по разным причинам срывается покупка квартиры уже после получения разрешения Опекунского совета. В таком случае придется искать другую квартиру и снова подавать документы на Опекунский совет.

Документы необходимые при продаже квартиры принадлежащей ребенку:

  • Свидетельство о праве собственности на жилье продаваемой и приобретаемой квартиры + ксерокопии.
  • Техпаспорта продаваемой и приобретаемой квартиры + ксерокопии.
  • Форма 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
  • Справки-характеристики из БТИ на продаваемую и покупаемую квартиру.
  • Свидетельство о браке + ксерокопия.
  • Свидетельство о рождении ребенка + ксерокопия.
  • Справка со школы или детского сада
  • Паспорта родителей
  • Идентификационные коды всех собственников продаваемой квартиры.
  • Заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 10 лет).
  • Копия договора задатка.

Некоторые Опекунские Советы требуют и другие документы, например, справку с места работы.

С 1 января 2006 года требуется решение опекунского совета и на выписку ребенка, не являющегося собственником продаваемой квартиры.

Документы необходимые при выписке ребенка:

  • Заявления родителей ребенка.
  • Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
  • Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
  • Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
  • Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
  • Форма №3 из ЖЭКа, куда будет прописываться ребенок.
  • Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, в которую собираются прописать ребенка.
  • Копия Формы №15 на квартиру, в которой будет прописан ребенок.
  • Паспорта и копии родителей/законных представителей

Поданные документы рассматривает специальная комиссия на очередном заседании Опекунского совета и выносит свое распоряжение, которое остается в архиве администрации. Спустя 5-10 дней собственники получают на руки извлечение из распоряжения, с которым могут оформлять сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса. Сделки с участием несовершеннолетнего (при продаже одной и покупке другой квартиры) как правило совершаются у одного и того же нотариуса одновременно

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов – ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 21.01

Как продать квартиру с несовершеннолетним?

Отправил(а) Haталья . 16 января 2014 10 380 Просмотров

Всем приветМожет кто сталкивался.
Возможна ли продажа квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок? Квартиру приобретала в 2006 г. Прописана в ней. Ребенок родился в 2012г, как я понимаю, ребенок числится по прописке матери. Сейчас решаем жилищный вопрос- будем приобретать дом. Возможна ли продажа квартиры, если дом еще не подыскали? Квартира однокомнатная в новом фонде. Еще есть 1/2 доли в трехкомнатной квартире родителей (1/2 доля на мать, 1/2 доля на меня – в старом фонде), в ней прописаны отец, мать и я. Если я туда пропишусь, то возможно ли тогда продать квартиру?

Mazda:)
16 января 2014 – 12:52

если у ребенка нет доли в собственности. то просто перепрописываетесь и продаете.

celebration
16 января 2014 – 13:14

ребенку надо предоставить равную долю в другом доме по квадратуре-возможно в доме матери и прописать его туда..иначе его не выпишут без прописки..это его обязательная доля..

Haтalька
16 января 2014 – 14:02

как делала я: у моего ребенка не было собственности (и не будет) после продажи дома, несовершеннолетние выписываются в течении 30 дней. те мы продали дом, а когда купили квартиру, я пошла и спокойненько выписалась и прописалась в новую квартирку. никаких заморочек нет.
Вы пишите что ребенок числится по прописке матери у вас есть бланк о прописке ребенка из паспортного стола. если нет, то вообще никаких заморочек, сразу пропишите в дом и все. Сходите возьмите справку о составе семьи, и точно узнайте есть ли прописка у вашего ребенка. то что врачи к вам ходили ничего не говорит о прописке. А если нигде не был прописан, придется уплатить штраф.

Бу®
16 января 2014 – 14:08

Еще есть 1/2 доли в трехкомнатной квартире родителей (1/2 доля на мать, 1/2 доля на меня – в старом фонде), в ней прописаны отец, мать и я. Если я туда пропишусь, то возможно ли тогда продать квартиру?

Квартиру приобретала в 2006 г. Прописана в ней

В какой квартире прописаны ВЫ? Если вы прописаны в квартире родителей, а приобретенная квартира в 2006 году у вас просто в собственности. то вопросов нет вообще. У вас не может быть двух регистраций . право собственности и регистрация -разные вещи

Продать квартиру в которой несовершеннолетний просто ПРОПИСАН можно без ОГРАНИЧЕНИЙ, продать квартиру долей которой ВЛАДЕЕТ несовершеннолетний возможно только с согласия органов опеки.

Анэчка
16 января 2014 – 18:20

просто пропишите ребенка по другому адресу вместе с вами (без родителей не пропишут) и продавайте-покупайте. Мы продавали – к моей бабушке временно прописались на несколько месяцев. Сейчас вот надо уже в мамину прописаться, а то мы в строящемся доме купили, еще год ждать квартиры)
выписаться можно и после сделки, но если прописан ребенок – лучше заранее выписаться и прописаться (мы сначала оформили временную регистрацию на меня и ребенка, а потом выписывались из своей квартиры)

Redsa
17 января 2014 – 08:12

У нас так сейчас было. Там нужно разрешение от органов опеки, о том, что права ребенка не нарушены. И он обеспечен жильем ни хуже. Выписать просто так ребенка, если он реально прописан, невозможно. Продать вы квартиру можете, но вместе с ребенком. А так мало кто купит)))) Ребенок прав собственности канеш не имеет, но жить там сможет до самой смерти

Источники: http://womanadvice.ru/kak-prodat-kvartiru-esli-propisany-nesovershennoletnie-deti, http://meget.kiev.ua/nedvijimost-voprosi/opeka-i-popechitelstvo/kak-prodat-kvartiru-v-kotoroy-propisan-rebenok/, http://www.babyplan.ru/blog/93176/entry-196276-kak-prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnim

Избранные статьи

Как правильно приучать ребенка не боятся ручкам

Осознанное воспитание Search Login Как научить ребенка правильно держать далее…

Температура тела ребенка 4 месяца

Добрий вечір..Скажіть будь ласка дитинці 2,5 далее…

Ребенок 9 месяцев крутит головой

Это сложный вопрос. Вообще это далее…

Прикорм 5 месяцев отзывы

Прикорм в 5 месяцев Привет! Чтобы публиковать далее…

Популярные статьи

Овощной супчик для ребенка 7 месяцев (416)

Стих поздравление с 5 месяцев малышу (196)

Недоношенный ребенок 7 месяцев последствия (174)

9 Месяцев ребенку поздравления в стихах мальчику (170)

Ребенок родился 8 месячный последствия (136)

Простуда ребенка 5 месяцев (133)

Ребенок 2 месяца хрюкает носом и кашляет (124)

Как отучить ребенка спать с мамой комаровский (123)

Интересно

Как купать ребенка в 10 месяцев

Режим дня ребенка в 10 месяцев Статью разместил: rootadmin | категория: Ребенок до года | Просмотров: 8650 Нельзя недооценивать важность режима дня для малышей,…

Ребенок 4 месяца выгибается назад

Почему ребенок выгибается? Как же сильно хотят родители, чтобы у их грудничка было все в порядке: не болели зубки,…

Ребенок не гулит в 6 месяцев

Девочки, очень переживаю. Доченьке 5,5 месяцев, вот недавно она научилась визжать как маленький тарзанчик, пускает пузыри, но не произносит звуки…

Оцените статью
Рождение ребенка!
Добавить комментарий

Adblock
detector