Можно ли оформить ипотеку ребенка

1 Можно ли оформить ипотеку, если в семье есть несовершеннолетний ребенок?
2 Ипотека во время декретного отпуска
3 Можно ли взять ипотеку в декрете?
4 Есть ли альтернативные варианты?
5 Если декрет наступает во время ипотеки?
6 Можно ли получить ипотеку под маткапитал в 2016 году, если ребенку нет 3 лет
7 Можно ли получить ипотеку, если ребенку не исполнилось три года
8 Можно ли взять ипотеку, находясь в декретном отпуске
9 Избранные статьи
10 Ребенок 3 месяца упал с дивана
11 Делают ли операцию детям на аденоиды летом
12 У ребенка температура что делать комаровский
13 Как вылечить кашель у 5 месячного ребенка
14 Популярные статьи

Можно ли оформить ипотеку, если в семье есть несовершеннолетний ребенок?

Для молодых семей в России ипотека зачастую является самым приемлемым вариантом обретения собственного жилья. В свою очередь и банки, согласно официальной статистике, охотнее выдают жилищные займы семейным клиентам. Но лишь в том случае, если у супругов нет несовершеннолетних детей.

Нежелание банков связываться с подобными заемщиками понятно: слишком велик финансовый риск. Ведь российское законодательство очень строго защищает права малолетних детей во всех сферах. А потому, жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний ребенок, даже если она находится в статусе залогового обязательства по кредиту, не может быть отобрана финансовым учреждением в случае невыплаты долга родителями. То есть банк не сможет получить назад свои средства, если основные заемщики будут не в состоянии вернуть ипотеку.

Специалисты в таких случаях советуют приобрести другое жилье и предоставить его в качестве залога для новой квартиры. Однако и здесь есть свои подводные камни, одним из которых выступает тот факт, что на какое-то время родители официально могут вообще остаться без жилья, а это расценивается как прямое ущемление интересов ребенка. Поэтому для получения одобрения финансового учреждения на подобную сделку, потенциальным заемщикам придется еще получить на нее разрешение органов опеки.

Есть и другие пути решения данной проблемы. Одним из них является обращение к родственникам, у которых есть в собственности какое-либо жилье, например, к родителям одного из супругов, к бабушкам или дедушкам. Такая недвижимость вполне свободно может выступить в качестве залога, что значительно повысит шансы получении ипотечного займа семьей с одним малолетним ребенком или даже несколькими. Но при этом потенциальные заемщики должны предоставить финансовой организации юридически оформленное и заверенное согласие ответственных квартиросъемщиков на то, чтобы их недвижимая собственность стала залогом по кредиту. Без данной бумаги сделка не имеет силы и является незаконной.

На время улаживания формальностей с ипотекой и подготовки необходимых бумаг несовершеннолетнего члена семьи можно даже прописать на жилплощади родственников, чтобы избежать лишних осложнений. При этом даже не обязательно брать в банке именно жилищный займ на полную сумму. Возможно попытаться взять более краткосрочный потребительский кредит в качестве части необходимых средств, а другую часть получить в виде ипотеки под залог транспортного средства. Это более выгодный варрант, поскольку позволяет значительно сэкономить на выплате процентов.

Помимо вышеприведенных вариантов, существуют и другие возможности получения ипотеки семьей, в которой есть несовершеннолетние дети. К примеру, можно воспользоваться одной из программ льготного кредитования, которые курируются государством. Сделать это можно практически в любом регионе России.

В этом случае молодая семья может получить, так называемую, госсубсидию на приобретение новой квартиры. Ее объем будет зависеть от стоимости одного квадратного метра жилья в конкретной местности. Если у супругов, у которых уже имеется один малолетний ребенок, родится еще и второй, то они имеют право на получение отсрочки на выплату ипотеки сроком до трех лет.

Государственная поддержка может выражаться и в выплате компенсации за взятое в кредит жилье. Однако для их получения необходимо подтвердить тот факт, что семья очень сильно нуждается в новой квартире и не может приобрести ее самостоятельно. Несомненной помощью от государства является и материнский капитал, который можно внести в качестве первоначальной выплаты при оформлении ипотеки.

Ипотека во время декретного отпуска

Сегодня все больше семей прибегают к ипотечному кредитованию, поскольку купить жилье за наличность могут далеко не многие. Очень часто жилищный вопрос становится особо острым, когда в семье ожидается появление нового члена, и время поджимает. Покупка жилой недвижимости и появление ребенка в семье – это одни из важнейших событий в жизни каждого человека. Однако, к сожалению, в наше время обзавестись подходящим жильем до рождения крохи удается далеко не всем будущим родителям.

Как взять и платить ипотеку во время декретного отпуска?

В связи с чем, многие будущие родители решаются оформить и платить ипотеку, совмещая ее с декретом. А совместить ипотеку и декретный отпуск, порой бывает очень сложно, ведь для получения жилищного займа доход семьи заемщика должен быть выше среднего показателя по региону, чтобы пополнившаяся семья могла безболезненно вносить платежи по основному долгу и набежавшим процентам каждый месяц. Поэтому многие семьи, ожидающие появления малыша, задаются вопросом, возможна ли ипотека в декретном отпуске, и к чему быть готовыми родителям с ребенком?

Можно ли взять ипотеку в декрете?

На этот вопрос сразу можно ответить однозначно так: пока женщина находится в декретном отпуске, оформить ипотеку на себя она не сможет. У каждого финансового учреждения свои требования к заемщикам ипотеки, но большинство из них сразу говорят о том, что женщина, находящаяся в отпуске по уходу за ребенком НЕ может быть заемщиком. И отказ банка в этом случае вполне законен, так как кредитная организация вправе устанавливать определенные требования к лицам, желающим получить ипотеку.

Отказ банка в оформлении ипотеки женщине, находящейся в декретном отпуске обуславливается весомыми причинами:

Специалисты банка заранее просчитывают, сможет ли заемщик вернуть кредит, учитывая ежемесячный доход на каждого члена семьи
Ипотечные консультанты рассматривает ситуацию, когда человек не сможет выплачивать кредит. В этом случае всегда можно обратиться в суд, но судебные приставы не могут обратить взыскание на пособие по уходу за ребенком, то есть с женщины, которая находится в декрете сложно что-то получить. А банку такие проблемы ни к чему.

Цель, которую преследует банк при выдаче ипотеки – получение прибыли в виде процентов за пользование ипотечным кредитом. Соответственно для оформления ипотеки необходимо представить справку о доходах с официального места работы. А женщина, находящаяся в декретном отпуске, не имеет самостоятельного дохода, так как пособие рассчитано на содержание ребенка, и платить ей не чем. По этой причине банки крайне редко выдают ипотечные кредиты таким заемщикам. Лишь спустя 6 месяцев после того, как молодая мама выйдет на работу, она сможет оформить ипотеку на себя.

Есть ли альтернативные варианты?

Могу поспорить, что у каждого из вас возникла мысль, а что если скрыть от банка «интересное положение», и не предоставить соответствующие документы? Сразу отвечу: очень плохая затея! Когда банку станет известно об обмане (а ему станет известно), то кредитная организация вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество или потребовать возврата, выданных денежных средств в полном объеме. Поэтому прежде чем идти на такой шаг, подумайте, стоит ли рисковать жильем.

Как выплачивать ипотеку в декрете?

Но выход все же есть даже во время декрета – семья может оформить ипотеку на супруга, а жена может выступить в роли созаемщика, правда, и здесь масса важных нюансов. Шансы на получение ипотеки в этом случае будут сильно зависеть от многих факторов. Так, официальный доход главы семьи должен быть очень высоким, так как при рассмотрении заявки на кредит в банке, заработок супруга будет распределен в равной степени на количество членов семьи, и только исходя из этого кредиторы рассчитают максимально возможную сумму займа.

Например, ежемесячный доход заемщика составляет 100 000 рублей. Разделив этот заработок на всех членов семьи – около 33 000 рублей, банк будет рассчитывать максимально возможный размер кредита именно из этой суммы, и это если в семье только один ребенок. При наличии двух малолетних детей и при достаточно высоком уровне дохода семьи банки вполне могут рассмотреть заявку на получение ипотеки. Но если в семье уже есть два ребенка и ожидается появление третьего малыша, банк, страхуя свои риски, откажет в ипотечном займе.

Но молодым родителям не стоит отчаиваться даже при недостаточно высоком доходе, так как есть еще один вариант – привлечение созаемщиков. В этой ситуации, как нельзя лучше подойдет программа «Молодая семья», когда в помощь будущим родителям созаемщиками ипотеки во время декрета выступают родители супругом. Тогда банк при рассмотрении заявки учитывает общий доход супругов, а также их родителей. При этом, чем больше будет первоначальный взнос, тем выше вероятность получить одобрение со стороны кредиторов.

Если декрет наступает во время ипотеки?

Ипотека – это кредитование на длительное время – на 10-20 лет. За это время у молодой семьи, разумеется, может родиться ребенок, и женщина, выступавшая заемщиком, уйдет в декрет. Если в этой ситуации семья сможет в полном объеме выполнять условия ипотечного договора, то никаких проблем не возникнет. Банк заинтересован только в наличии ежемесячных платежей по кредиту, а то, каков их источник, не имеет значения.

Если же появления нового члена семьи серьезно отразится на семейном бюджете, и просрочек не избежать, то необходимо, как можно скорее, известить кредитную организацию о сложившейся ситуации, чтобы банк совместно заемщиком приступили к поиску выхода из сложившегося положения. Иначе финансовое учреждение, в случае неоднократных просрочек по кредиту, может забрать жилье.

Следует еще на этапе подписания ипотечного договора рассмотреть возможность выхода в декрет, и оговорить условия выплат в этом случае. Если у заемщика будет хорошая кредитная история и никаких ранее нареканий не выявлялось, то банк может предоставить временную отсрочку по выплате процентов. Но если декретный отпуск не был оговорен заранее, то возвращать долг и проценты необходимо будет точно в срок и в полном объеме.

Таким образом, ипотека в декретном отпуске доступна только для полной семьи с высоким уровнем дохода, в которой более двух детей. Семья, ожидающая пополнения, в свою очередь, тоже должна трезво взвесить свой бюджет и рассчитать, насколько сильно выплаты по ипотеке ударят по их кошельку. Ведь маленькие дети – это дополнительная и очень немалая статья расходов.

Можно ли получить ипотеку под маткапитал в 2016 году, если ребенку нет 3 лет

Материнский капитал можно использовать только тогда, когда ребенку исполнится три года. Но теперь получить ипотеку можно, не дожидаясь трех лет.

Известно, что согласно законодательству, распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий, то есть покупку квартиры или дома, можно тогда, когда ребенку исполнится три года.

Такое условие действует, если семья решила купить квартиру или вложить деньги в строительство дома без оформления кредита. Если покупать квартиру или дом в ипотеку, то это требование можно обойти.

Можно ли получить ипотеку, если ребенку не исполнилось три года

Такое послабление для тех, кто покупает жилье, оформляя ипотечный кредит, было сделано в 2015 году. Теперь воспользоваться материнским капиталом для уплаты первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направить средства материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Такие изменения существенно повышают доступность жилья и вполне отвечают ожиданиям семей. Ведь обидно было тратить наличные на первоначальный взнос по ипотеке или ежемесячные платежи, если материнский капитал лежит мертвым грузом. Теперь несправедливость исправлена.

Соответственно, взять ипотеку под материнский капитал, если ребенку нет 3 лет. нет никаких проблем.

Материнский капитал вместо первоначального взноса

Более того, многие семьи сталкиваются с тем, что у них нет свободных денег для уплаты первого взноса. Материнский капитал позволяет взять ипотеку, в сущности, без первоначального взноса. Вместо первого взноса банк примет сертификат на маткапитал, и наличные платить будет не надо.

Можно ли взять ипотеку, находясь в декретном отпуске

Но есть и не слишком приятный нюанс. После рождения ребенка, женщина какое-то время не работает. А потому многих интересует, как взять ипотеку под материнский капитал, находясь в декретном отпуске. Поскольку у женщины в этот период нет дохода, то получить ипотечный кредит на себя она не может. Поэтому, находясь в декретном отпуске, женщине следует оформлять ипотеку на супруга, а самой выступать в качестве поручителя. В этом случае банк может выдать ипотечный кредит под материнский капитал, даже если женщина находится в декретном отпуске .

Источники: http://anybankcredits.ru/ipoteka/mozhno_li_oformit_ipoteku_esli_v_seme_est_nesovershennoletnij_rebenok/, http://moezhile.ru/semi/dekret.html, http://7idey.ru/vzyat-ipoteku-esli-rebenku-net-3-let/